Crédito: DivulgaçãoA venda de imóveis segue aquecida mesmo com a pandemia, em Dourados. Entre os principais fatores per cebidos por quem atua na comercialização, estão a nova percepção dos consumidores sobre morar bem, a queda na taxa de juros que incentiva financiamentos por aqueles que já se preparavam para a compra e a maior segurança oferecida pelo mercado aos investidores.
Passar mais tempo em casa devido às medidas de distanciamento social, voltou os olhares dos consumidores para a aquisição de imóveis mais compatíveis com seu estilo de vida. “O entendimento que eles tinham do que é morar bem está mudando, por perceberem que isso tem a ver com qualidade de vida também. Espaços para trabalho e áreas de lazer confortáveis são ainda mais valorizadas a partir desse período”, afirma Luciano Santos, arquiteto há 20 anos e sócio da APX³ Imobiliária, que atua na venda de imóveis e consultoria.
No caso dos imóveis de alto padrão, as vendas não sofreram impacto, mas tornaram os consumidores mais exigentes. Já nos de médio – que geralmente inclui imóveis com valor de mercado próximo a R$ 500 mil -, a especulação pelos clientes que estava mais tímida, voltou a acontecer. As moradias populares surpreenderam com a continuidade das compras, especialmente influenciadas pela queda na taxa de juros para financiamento a partir de programas sociais, que tiveram os valores alterados.
A redução da taxa básica de juros (Selic) também está estimulando a compra de imóveis por investidores que tem como objetivo alugar ou revender no futuro. Como Dourados tem a economia movimentada pelo agronegócio - que está entre os setores menos impactados pelas consequências da pandemia -, o mercado imobiliário considerado estável tem atraído quem está em busca de mais segurança para aplicação dos recursos e controle pelos bens adquiridos.
“Dourados é considerada uma praça atípica. Com exceção de poucos períodos, aqui não temos uma supervalorização repentina dos imóveis, mas também não temos uma depreciação. É um mercado mais constante. Com o agronegócio e as exportações se mantendo, investidores tem nos procurado como alternativa para aplicar os recursos parados no banco, em busca da segurança e controle sobre os bens adquiridos neste período de instabilidade em outras áreas”, afirma Fernando Caetano, corretor de imóveis há 10 anos e sócio da APX³ Imobiliária.
A demanda gerada por aqueles que compram para morar ou investir, também influencia nas inovações feitas pelo mercado que a cada ano se torna mais especializado. “Muitas vezes nós recebíamos um cliente no escritório de arquitetura que tinha comprado um terreno imaginando um projeto e quando ele chegava até nós, percebíamos que o local não era compatível com a proposta dele”, afirma Luciano.
A necessidade de uma visão integrada, motivou a criação da APX³ Imobiliária que atua com consultores que proporcionam a avaliação considerando desde o projeto arquitetônico à construção, através das conexões do APPEX Group. Este compõe a LSA Arquitetura, APX³ Imobiliária e está em fase de desenvolvimento de projetos com a APPEX Incorporadora, com sede em Dourados e atuação em outros Estados brasileiros.
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